Part 1

3月，阴雨绵绵，楼市仿佛又进入了“小阳春”，一片繁荣。

3月底契税补贴结束，4月又画风突变。

2024年4月，金华新房成交仅238套，环比3月，下跌84%；

这已经不是腰斩，而是斩到膝盖以下了！

永康也不例外，根据信义居永康的数据，4月份永康新房成交仅53套，环比大跌，跟金华也半斤八两。

Part 2

4月，义乌楼市救市补贴加码。

针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”。

除了人才补助继续之外，还增加了首次置业补贴，多孩补贴等。

针对首次置业群体，购买面积不超150㎡，总价不超350万的商品房，义乌实施“住有所居”购房补贴1000元/㎡。

针对多孩家庭，义乌提供”房票“补贴，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元。

义乌的政策，让我们永康购房者浮想联翩

毕竟，我们已经习惯向义乌老大哥抄作业！

Part 3

4月末，在市区一个楼盘踩盘的时候，他们的销冠问：豪哥，听客户说永康人才购房补助要增加？会不会接下来补助不用扣税？

这政府没定的事情，我咋知道呢？

雨未来，风已起！

离永康人才购房补助结束不到一个月的时候，各种政策信息已经尘嚣甚上。

加重了购房者的观望情绪，等待政策加码！

Part 4

当我表示了个人判断：人才补助加码基本不可能！

她的表情如释重负：“是呀，如果政策加码，越晚买的人补贴越多，前面买的客户亏了，这不是鼓励大家不要急吗？”

是呀，救市补助政策已经犹如上瘾的毒品，轻易断不得。

但是如果加大药量，有用吗？不见得，只会越来越上瘾，愈发难戒！

Part 5

中央政治局会议国家已经指明了房地产的未来道路：化库存、优增量。

“优增量”的说法很好，事实上很多城市已经主动或者被市场推动被动的在做，例如：土拍降容、增加低密用地供给等等。

“化库存”也对，但是中央政治局没告诉我们如何“化库存”。

目前，地方救市政策大多数集中在首套房，但是目前市场环境下，改善才是主力军。

Part 6

让更多的改善客户重新进入楼市才是硬道理。

需要让改善客户做到“有想法买和有钱买”

“有想法买”就是让改善客户看到更好、更优的产品，才能有换房的冲动，其实就是“优增量”的内容。

而“有钱买”除了增加收入，更多的是要让二手房市场流动起来！

据悉，五一期间，永康的某个楼盘千万级别的排屋认筹火爆！

这就是“优增量”的典型，说明不是购房者不买，而是没有心动的产品。

如果将来更好的区块，有更优的产品，再让二手房动起来，购买力释放，也许改善产品能更加的火爆！

Part 7

暂行两年的永康人才购房补助政策5月底就到期了，会不会延期呢？

你们是等风来，还是抓紧购买？

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