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代名购房的利与弊:你真的了解清楚了吗?

原创 发布:2024/6/6 16:48:50 来源:金华房天下 511 阅读

代名购房意味着使用他人的名义来购买房产,这背后隐藏着多重风险。首先,你可能会因为缺乏证据而失去房产所有权。其次,政策性住房的借名购买可能导致国家收回房屋。再者,集资建房的借名购房也存在无法取得所有权的风险。

在房地产市场中,代名购房是一个常见但又风险重重的操作。说白了,就是你拿自己的钱,但把房子登记在别人名下。听起来是不是有点儿曲折?那让我们来好好聊聊,为什么会有人这么做,以及这背后潜藏的陷阱。

先说为什么。有时候,可能是因为自己身上有些条件不允许,比如限购政策不让买,或者家庭、婚姻的原因让人不方便公开身份。于是,找个信得过的人,把房子登记在他(她)名下。听着似乎问题不大,可实际上,风险巨大!

第一个风险,你可能会失去这个房子的所有权。如果你不能证明房子是你用别人的名字买的,或者没法说明钱是你出的,那这房子在法律上就不认你是主人。更糟的是,如果那个名字的主人瞒着你把房子卖了或者抵押了,你连声都别想出。

第二个风险,如果你是为了贪小便宜,用别人名字买政策性住房,这就违法了。政府有可能直接宣布你的购买行为无效,并收回房产。

第三个风险,涉及到单位集资建房。你可能因为各种条件限制,拿不到房产证,或者单位有优先回购权,你又得空手而归。

说了这么多风险,你可能会问:“那用别人名字买的房子能卖吗?”答案是能,但前提是得让原名义所有人陪你一起去办手续。想想看,这多麻烦!

其实,最好的办法还是一切按规矩来。如果你真的有买房需求,不妨多了解了解政策,或者找个专业律师咨询一下,别让自己的血汗钱打了水漂。

最后再重申一下,《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房产是不能转让的。在现实生活中,由于没有房产证书的房子在市场中的流通存在很多纠纷隐患,对于购房者来说,购买这样无产权的房屋,多数也不放心。所以,不管怎样,合法合规才是硬道理。


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